Термины оценки стоимости. Определение оценочных терминов

Особые обстоятельства могут потребовать употребления специальных терминов, не приведенных ниже. Многие термины используются для описания представления о стоимости. Приводимые ниже определения должны обеспечить понимание основных концепций и не являются единственно приемлемыми определениями, поскольку по условиям контракта может возникнуть необходимость использовать несколько другое представление о стоимости. Поэтому этот перечень может быть расширен, а определения переформулированы в зависимости от цели и функции оценки, но только до тех пор, пока не затрагивается суть фундаментальных концепций.

1. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА (Reproduction Cost New)
   Это стоимость воспроизводства новой точной копии объекта собственности на основе текущих цен и из тех же или очень похожих материалов.
2. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ (Replacement Cost New)
   Текущая стоимость производства аналогичного объекта собственности, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.


3. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Fair Market Value)
   Это величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно. (При оценке личной собственности это определение должно быть уточнено в соответствии с функцией и целью оценки).
4. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПРОДОЛЖАЮЩЕМСЯ ИСПОЛЬЗОВАНИИ (Fair Market Value in Continued Use)
   Это оцененная величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно, и включающая затраты на установку, а также основывающаяся на предположении о том, что будущие прибыли достаточны для поддержания полученной величины стоимости.


5. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, КАК УСТАНОВЛЕННОГО (Fair Market Value - Installed)
   Это оцененная величина установленной собственности, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно.
6. ОБОСНОВАННАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРИ ПЕРЕМЕЩЕНИИ (Fair Market Value - Removal)
   Это оцененная величина, в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, причем обе стороны не испытывают никакого давления и действуют полностью осознанно, учитывающая затраты на перемещение собственности на другое местоположение.


7. ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КАК УСТАНОВЛЕННОГО (НА МЕСТЕ) (Liquidation Value in Place)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которую планируется получить за обанкротившийся объект, основанная на предположении о том, что весь объект будет продан целиком за ограниченный промежуток времени, имеющийся для завершения продажи.


8. СТОИМОСТЬ (ПРИ) УПОРЯДОЧЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ (Orderly Liquidation Value)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которая обычно может быть выручена от продажи, если имеется разумный период времени для поиска покупателя, когда продавец вынужден продавать на условии "как есть, где есть".


9. СТОИМОСТЬ (ПРИ) УСКОРЕННОЙ ЛИКВИДАЦИИ (Forced Liquidation Value)
   Это оцененная валовая величина, в денежном выражении, которая обычно может быть выручена при открытой публичной продаже, соответствующим образом разрекламированной и организованной, и когда продавец вынужден продавать срочно на условии "как есть, где есть"


10. ОСТАТОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ (Salvage Value)
    Это величина, в денежном выражении, которую ожидается получить за весь объект собственности или отдельный компонент собственности по окончании срока его службы у данного собственника и возможности его дальнейшего производительного использования в любом другом месте.


11. СТОИМОСТЬ МЕТАЛЛОЛОМА (Scrap Value)
    Это величина, в денежном выражении, которая может быть получена за собственность, если бы она продавалась по цене содержащихся в ней материалов, а не для производительного использования.


12. СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ (Insurance Replacement Cost)
    Это полная стоимость замещения, определяемая в страховом полисе, минус полная стоимость единиц/элементов, специально исключаемых из страховой суммы по правилам страхования, если таковые имеются.


13. СТРАХОВАЯ СТОИМОСТЬ С УЧЕТОМ ИЗНОСА (Insurable Value Depreciated)
    Это Страховая Стоимость Замещения (Insurance Replacement Cost) минус начисленный износ, учитываемый для целей страхования.

Смешанные термины оценки стоимости и бухгалтерски определения

1. НАЛОГ СО СТОИМОСТИ (ПОИМУЩЕСТВЕННЫЙ) (Ad Valorem Tax)
   Налог на имущество/собственность, который зависит от стоимости собственности.


2. АЛЛОКАЦИЯ (РАСПРЕДЕЛЕНИЕ) ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ (Allocation of Purchase Cost)
   Означает распределение обшей суммы покупной цены между каждым из приобретенных активов.


3. НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Assessed Value)
   Стоимость, приписываемая собственности, для целей местного поимущественного налогообложения.


4. АКТИВ (Asset)
   Собственность всех видов, может быть материальная и нематериальная.


5. СРОК СЛУЖБЫ (СРЕДНЯЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ) (Average Life)
   Средняя или обычная ожидаемая продолжительность экономической жизни (срока службы) собственности.


6. БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ (Book Value)
   Капитализированная стоимость актива минус амортизация, учитываемая в финансовой отчетности.


7. КАПИТАЛИЗИРОВАТЬ (Capitalize)
   Техника в оценке, используемая для определения текущей стоимости будущего потока дохода или денежного потока.


8. СОВМЕСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ (Coinsurance)
   Соглашение, согласно которому застрахованный, в обмен на снижение размера страхового взноса, соглашается разделить убыток в такой пропорции, в какой страховая сумма относится к определенному проценту от стоимости застрахованной собственности.


9. ОТЧУЖДЕНИЕ (КОНФИСКАЦИЯ) (Condemnation)
   Действительный процесс изъятия частной собственности для общественных нужд государственным органом посредством соответствующей предусмотренной законом процедуры.


10. АМОРТИЗАЦИЯ (БУХГАЛТЕРСКАЯ) (Depreciation - Accounting)
    Математическая процедура распределения первоначальной стоимости актива для ее последующего постепенного списания в течение ожидаемого срока его экономической жизни.


11. ИЗНОС (НАКОПЛЕННЫЙ) (Depreciation - Accumulated)
    Счет, на который заносятся и суммируются списываемые на амортизацию величины: общая сумма износа, накопленного на определенную дату.


12. ИЗНОС (ОЦЕНОЧНЫЙ) (Depreciation - Appraisal)
    Действительная потеря в стоимости или ценности объекта собственности в результате увеличения возраста, изнашивания, эксплуатации, устаревания и т.д.


13. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАПИИ/СНИЖАЮШЕГОСЯ ОСТАТКА (Depreciation Method - Declining Balance)
    Согласно этому методу, начисление ежегодной суммы амортизации рассчитывается в виде фиксированного процента, применяемого к остаточной балансовой стоимости собственности/актива на начало периода. Остаточная балансовая стоимость сокращается каждый год на величину амортизации, начисленной в предыдущий год (бухг.). .


14. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ (ПРЯМОЛИНЕЙНЫЙ) (Depreciation Method - Straight Line)
    Формула, согласно которой величина начисляемой амортизации определяется путем деления первоначальной себестоимости за вычетом остаточной стоимости на число финансовых периодов, составляющее срок службы (бухг.).


15. МЕТОД НАЧИСЛЕНИЯ АМОРТИЗАЦИИ (СУММА ГОДОВЫХ ЦИФР) (Depreciation Method - Sum of the Years-Digits)
    Эта формула выражает переменную, ставку, применяемую к величине первоначальной стоимости за вычетом остаточной стоимости, и представляет собой дробь, знаменатель которой постоянен и равен сумме всех годов за полный срок службы, а числитель уменьшается каждый год и равняется числу лет оставшегося срока службы на начало каждого года (бухг.).


16. НОРМА АМОРТИЗАЦИИ (Depreciation Rate)
    Норма или процентная величина, используемая для расчета амортизационных начислений (бухг.)


17. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ УСТАРЕВАНИЕ (Economic Obsolescence)
    Потеря в стоимости, вызванная неблагоприятными внешними условиями.


18. ОТЧУЖДЕНИЕ (Eminent Domain)
    Термин, используемый для описания права государственного/общественного органа изымать частные земли для общественного использования.


19. ЦЕНЕННЫЙ ОСТАЮЩИЙСЯ СРОК СЛУЖБЫ (Estimated Remaining Life)
    Период, выраженный в годах, в течение которого ожидается, что активы или группы активов будут оставаться в пользовании.


20. ОСНОВНЫЕ АКТИВЫ (СРЕДСТВА) (Fixed Assets)
    Постоянная собственность (синоним - капитальные активы (Capital Assets)), обычно состоящие из земли, зданий, машин, оборудования, постоянно используемых в производстве товаров/продукции или услуг.


21. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ УСТАРЕВАНИЕ (Functional Obsolescence)
    Потеря в стоимости, вызванная факторами, присущими самой собственности, и изменениями в дизайне, материалах; или процесс, выражающийся в несоответствии, в наличии сверхмощностей, избыточных конструкций, недостатке функциональной полезности, использовании материалов или повышенных эксплуатационных расходах.


22. ГУДВИЛ (Goodwill)
    Преимущество или выгода, которые приобретаются организацией в результате общественного покровительства и поощрения, получаемых от постоянных клиентов.


23. ВАЛОВАЯ ПРИБЫЛЬ (Gross Profit)
    Чистый объем реализации минус себестоимость реализованной продукции.


24. ИСТОРИЧЕСКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ (Historical Cost)
    Первоначальная капитализированная себестоимость актива на тот момент, когда он впервые был введен в эксплуатацию.


25. СТРАХУЕМАЯ СТОИМОСТЬ (Insurable Value)
    Стоимость той части собственности, которая страхуется в соответствии с условиями страхового полиса или другим соглашением.


26. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (Intangible Assets)
    Активы, не существующие физически, однако прибавляющие стоимость предприятию.


27. ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ (Original Cost)
    Первоначальная капитализированная себестоимость актива, находящегося в руках его текущего собственника.


28. ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ (Residual Value)
    В связи с материальными активами, термин относится к стоимости актива после окончания обычного срока его полезной жизни (срока службы).


29. ОСТАТОЧНАЯ ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ (Salvage Value)
    Сумма, выручаемая от продажи или другого способа избавления от актива после того, как он перестает приносить пользу своему собственнику.


30. МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ (Tangible Assets)
    Физическая собственность, такая как земля, здания, машины и оборудование.

Москва, Машиностроение. Энциклопедия 2002. Под редакцией К.В. Фролова

Полезные ссылки по теме статьи

Ценовая база станочного оборудования

Каталог станков