При оценке машин и оборудования в рамках сравнительного подхода применяются прямые и косвенные методы оценки. Наиболее точные и достоверные результаты дает применение прямых методов, когда рыночная стоимость определяется как средняя арифметическая по полученной выборке рыночных стоимостей точных аналогов объекта оценки. Однако довольно часто из-за недостаточности информации невозможно проведение оценки рыночной стоимости машин и оборудования прямыми методами. В таком случае применяются косвенные методы, которые позволяют проводить оценку, используя меньший объем информации, по сравнению с прямыми методами, практически без снижения точности и достоверности результатов оценки. В настоящей статье авторами представлено разработанное в результате проведения большого объема статистических исследований параметрическое обеспечение косвенных методов оценки по таким важнейшим группам машин и оборудования, для которых ранее параметрическое обеспечение оценки косвенными методами практически отсутствовало: машины и оборудование металлообрабатывающей, деревообрабатывающей, алюминиевой, энергетической, пищевой промышленности, транспортное, энергетическое оборудование, оборудование для автосервисов и т.д.

При оценке рыночной стоимости новых машин и оборудования в рамках сравнительного подхода применяются следующие косвенные методы:

  1. метод "стоимость-мощность"
  2. метод временных индексов
  3. метод региональных индексов

Метод "стоимость-мощность" применяется в случае, когда отсутствует ценовая информация о стоимости объекта оценки, но есть информация о стоимости его функционального аналога, на том же рынке (в том же месте оценки) на дату оценки. Рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле:

Cp = Co = Ca1 * (Xo / X1)Y, (1)

где:

Ca1 - известная стоимость подобранного аналога, на дату оценки в месте оценки, руб.;

Xo - значение конструктивно-функционального параметра мощность, производительность и т.д.) объекта оценки;

X1 - значение конструктивно-функционального параметра мощность, производительность и т.д.) подобранного аналога объекта оценки;

Y - степенной коэффициент, характеризующий зависимость стоимости объекта оценки от значений его параметров

В таблице 1. приведены разработанные авторами в результате статистических исследований параметры для расчета стоимости машин и оборудования косвенным методом по формуле 1. В случае в таблице 1 нет данных для оцениваемого оборудования, значения степенного коэффициента в этом случае можно рассчитать самостоятельно, используя методы корреляционно-регрессионного анализа, например как это описано в книге "Оценка автотранспортных средств" (Андрианов Ю.В. - М.: Дело, 2002. - 488 с).

Таблица 1.

Значения показателя степени Y расчета стоимости нового оборудования косвенным методом для машин и оборудования металлообрабатывающей промышленности

Вид объекта оценки Показатель степени У Наименование и диапазон изменения функциональной (конструктивно-технической) характеристики
1.1 Станки токарные (без ЧПУ) 0.79 X - мощность двигателя, кВт.
7 кВт ≤ X ≤ 22 кВт
1.2 Станки фрезерные (без ЧПУ) 0,66 X - мощность двигателя, кВ
2,3 кВт ≤ X ≤ 15 кВт
1.3 Вертикально-сверлильные станки 1,88 Х = 172 * Р+5,33 * D
Р- мощность двигателя, кВт.
0,55 кВт ≤ Р ≤ 1,9 кВт
D - макс. диаметр отверстия, мм
16 мм ≤ S ≤ 35 мм
1.4 Радиально-сверлильные станки 1,9 Х = 39,8 * Р + 0,5 * L
Р - мощность двигателя, кВт.
1.5 кВт ≤ Р ≤ 3 кВт
L - вылет, мм
800 мм ≤ L ≤ 1000мм
1.5 Точильно-шлифовальный станок 1,64 X - диаметр шлиф. круга, мм
250мм ≤ D ≤ 400 мм
1.6 Плоско-шлифовальный станок 0,93 Х = 2201* S+840 * L
S - ширина стола, мм
200 мм ≤ S ≤ 320 мм
L - длина стола, мм
450 мм ≤ L ≤ 1250 мм
1.7 Гидравлический листогибочный пресс 0,5 X - усилие, т
40 т ≤ X ≤ 225 т
1.8 Прессы кривошипные гидравлические 1,1 X - усилие, т
4 т ≤ X ≤ 160 т
1.9 Ручные листогибы 2,12 Х = 0,07 * Н + 70 * S
Н - толщина листа, мм
1 мм ≤ Н ≤ 2,5 мм
S - ширина листа, мм
650 мм ≤ S ≤ 3020 мм
1.10 Электромеханические листогибочные машины 1,67 Х = 0,12 * Н + 55 * S
Н - толщина листа, мм
1 мм ≤ Н ≤ 6 мм
S - ширина листа, мм
1020 мм ≤ S ≤ 3020 мм
1.11 Электромеханические гильотинные ножницы 1,2 Х = 0,7 * Н + 470 * S
Н - толщина листа, мм
1 мм ≤ Н ≤ 5 мм
S - ширина листа, мм
650 мм ≤ S ≤ 3050 мм
1.12 Электромеханические трехвалковые листогибочные машины 1,3 Х = 0,51 * Н + 123 * S
Н - толщина листа, мм
1 мм ≤ Н ≤ 4,5 мм
S - ширина листа, мм
1260 мм ≤ S ≤ 2540 мм

В случае если стоимость аналога приведена не для рынка места оценки, а для другого товарного рынка, его стоимость должна быть приведена к стоимости на рынке оценки с помощью метода региональных индексов. Если дата, на которую приводится стоимость аналога, не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценке с помощью метода временных индексов

Метод временных индексов применяется в случае, когда имеющаяся в распоряжении оценщика ценовая информация о стоимости объекта оценки приведена на дату, отличающуюся от даты оценки (как правило на более раннюю). Если известен индекс роста цен на дату оценки по отношению к дате, на которую приводится известная стоимость объекта оценки, рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле.

Cp = Co = Cид0 * Io , (2)

где:

Cид0 - известная стоимость объекта оценки (или аналогичного объекта) в новом состоянии на дату, отличающуюся от даты оценки, руб;

Io - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между датой оценки и датой на которую приведена стоимость объекта оценки.

Если известны индексы роста цен на дату оценки и дату, на которую приводится известная стоимость объекта оценки, по отношению к какой-то базовой дате, стоимость объекта оценки в новом состоянии рассчитывается по формуле:

Cp = Co = Cид0 * Io / Iпр, (3)

где:

Io - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между датой оценки и базовой датой;/p>

Iпр - индекс (цепные индексы) изменения цен соответствующей группы объектов оценки за период между продажей аналога и базовой датой.

Значения индексов изменения цен регулярно публикуются органами государственной статистической отчетности, в специализированных изданиях и периодической печати.

Если стоимость объекта оценки приведена не для места оценки, а для другого товарного рынка, его стоимость должна быть приведена к стоимости на рынке оценки с помощью метода региональных индексов.

Метод региональных индексов применяется в случае, когда у оценщика имеется информация о стоимости объекта оценки не в месте оценки, а на рынке другого региона Рыночная стоимость объекта оценки в новом состоянии методом региональных индексов рассчитывается по формуле:

Cp = Co = Cрег0 * Iрег, (4)

где:

Cрег0 - известная рыночная стоимость нового объекта оценки на другом товарном рынке на дату оценки, руб.;

Iрег - индекс разности уровня цен на товарном рынке места оценки и другом рынке на дату оценки.

Индекс Iрег определяется следующим образом:

Iрег = [ni=1(Coi / C``oi)] / n, (5)

где

Coi - рыночная стоимость i-ого аналога объекта оценки (машина или оборудования из той же товарной группы, что и объект оценки) на дату оценки в месте оценки, руб.;

C``oi - рыночная стоимость i-ого аналога объекта оценки машина или оборудования из той же товарной группы, что и объект оценки), на товарном рынке другого региона на дату оценки, руб.;

n - объем выборки аналогов объекта оценки.

Если дата, на которую приводится стоимость объекта оценки, не совпадает с датой оценки, стоимость аналога должна быть приведена к дате оценке с помощью метода временных индексов.



Юдин А.В., к.э.н., НИИАТ, Андрианов Ю.В., к.т.н. ,НИИАТ


Продукция   О компании   Новости   Контакты   Статьи   Прайс-лист   Станки по металлу   Станки по дереву   Скачать паспорт, книгу   Учебное Видео